裝修與翻修最煩惱的94問：70%的人都曾動過裝修念頭，卻卡在預算、施工品質而作罷，本書讓你不只是再想想。

◎ 直接買新成屋還是買中古屋改裝修，哪個划算？
◎ 40年以上老房怎麼改，才不會有安全疑慮。
◎ 兒子愛跑跳，女兒練鋼琴，怎麼用最少的費用隔音才不會被鄰居抗議？
◎ 為了趕上班，一家子早上都得搶廁所，有沒有多人使用又有隱私的設計？

作者為主婦之友社，是日本實用書首席品牌，
他們透過問卷調查發現，約70％的人都曾動過裝潢翻修念頭，
卻因「很花錢」、「麻煩」、「不知怎麼改善」遲遲沒有行動。

本書特別整理出關於裝修與翻修，最煩惱也最常提出的94問，
找專業設計師解答並分享案例照片，提供裝修前後對照圖，
讓你再也不空想，打造理想宅。

◎ 裝修一定會超支，要預留10%預算

以下這些是翻修過程中最被多數人忽略的費用：
拆除內裝的清運費、鋪設防塵布的保護工程費、暫時租屋的租金、
拆除後萬一內部結構老化，還要追加的補修工程，
所以你要預留施工與材料費用的10％，作為臨時增加的開銷。

現場若想臨時變更設計，記得先找設計師或裝修的接洽窗口，
而非工班，因為你（業主）在現場亂插嘴，一定會引起混亂。

◎ 老屋該不該修？不憑感覺，有判斷基準

看牆壁是否龜裂、剝落、發霉或出現白蟻窩；
檢查衛浴，確認排水口有無堵塞、管線漏水等，
上述問題都會影響居住品質，要馬上翻修。
理想是找兩家以上的業者來診斷。

◎ 中古屋裝修三件事：安全、安全、安全

老宅多半不耐震，翻修時要以安全為第一考量，怎麼補強結構，本書全圖解。
家中有中老年人，廁所要增設扶手等簡易無障礙工程，
拆除門檻，所有地面調成等高，降低跌倒機率。

門窗，要有防盜意識，大門要有兩道鎖，
沒有面向道路的低樓層廚衛空間，是防盜死角，一定要加裝設備。

◎ 室內設計強，小家也能越住越大

◇客廳、飯廳各占一間，空間就會小。打掉隔間牆用收納架區分，減少壓迫感。
◇小孩房，有必要嗎？增設牆壁並不困難，等孩子長大再來切割空間就好。
◇建材，會改變氛圍。實木地板觸感好，保暖性強，冬天赤腳走也很溫暖。
◇廚房最好要有窗，煮飯的人心情明亮又健康。
◇工作區要設在家中最角落，居家也能安靜上班。

窗戶怎麼變大？電源不夠怎麼加？玄關是門面，如何改大又有光？
所有設計不能只選自己喜歡的，動工之前，所有家人都要先聊過，
過程中的彼此爭執、妥協，是換來理想宅的必經過程。

70%的人都曾動過裝修念頭，卻卡在預算、煩惱施工品質而做罷，
本書讓你不再只是想想，打造理想宅。

名人推薦

看屋達人／羅右宸　推薦
建築博士／王本楷　審定

■ 推薦序

讓你更懂怎麼與師傅溝通
看屋達人／羅右宸

我進入活化資產（按：規畫評估客戶持有多年之土地、建物等，以出租、標售地上權、自行規畫開發、聯合開發、都更等方式，來增加其收益）、老屋裝修這個行業超過10年，裝潢翻新的案場超過300戶，深深了解裝修有很多細節必須注意。

臺灣屬於海島型國家，由於地震多、溼氣重，導致許多建築物因自然產生損傷，有危險疑慮。根據內政部不動產資訊平台統計，可得知臺灣有將近450萬棟屋齡超過30年的老房。大齡老屋潛藏居住安全隱憂，該怎麼改裝才能住得安穩、舒適？

這些問題都能從《裝修與翻修最煩惱的94問》得到答案。

室內裝潢與房屋的主結構、格局形狀息息相關，是一個需要大量專業與經驗推疊的新領域，其中的眉角細項，外行很難略知一二。

為什麼我會說這是個新領域？

因為材料、工法、科技能組合成各種不同的元素，光是材料就有成千上萬種，每個工項的工法也因施作師傅的施工細節度，而有差異。

而裝修最難的地方，就在於每個房屋案場都是獨一無二的，隨著屋況及環境不同，存在各種可能難以解決的問題，或需要克服的挑戰，這就需要專業從業人員的智慧來處理。

《裝修與翻修最煩惱的94問》不是要你學會所有跟翻修有關的技能，而是幫你培養出能與師傅溝通，知道自己適合什麼住宅的大腦。懂得自己想要居住的生活與基本的裝修專業知識後，才能在預算內，住進理想中的住宅。

本文作者畢業於元智大學國際企業管理學系。

在學期間，發現自己對房地產有著極高的熱忱，進而悉心專研。在大學期間，看過上千筆房地產物件，接觸五百多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄。

成立How Life好生活新創企業公司，以解決租賃服務市場中，房東與租客資訊不透明的問題，讓年輕人能租到性價比高的租房為核心目標。同時也將幫房東打理老屋、空屋，創造新價值，當作活化市場，提高房屋價值的方式。

著有《我25歲，有30間房收租》、《選房、殺價、裝修，羅右宸（全圖解）幫你挑出增值屋》。

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